Apartman Karar Defteri Su Aboneliği İçin 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 21 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Apartman Karar Defteri Su Aboneliği İçin

Mersin’deki apartman veya sitelerde ortak su aboneliği, özellikle bahçe sulama, ortak alan temizliği veya havuz bakımı gibi ihtiyaçlar için sıkça başvurulan bir yöntemdir. Ancak bu aboneliğin yasal olarak geçerli olabilmesi için, apartman karar defterine işlenmiş, tüm kat maliklerini bağlayıcı bir karar alınması zorunludur. Bu makalede, ortak su aboneliği için apartman karar defterinin nasıl kullanılacağını, bu kararın yasal dayanaklarını ve Mersin’deki yönetim süreçlerini detaylı bir şekilde ele alacağız.

Apartman Su Aboneliği Kararı Neden Önemli?

Apartmanlarda, her dairenin kendi su sayacı bulunur ve her daire sakini kendi tüketiminden sorumludur. Ortak bir su aboneliği almak, bu genel kuralın dışında bir durumdur ve tüm kat maliklerinin ortak bir gider kalemini kabul etmesi anlamına gelir. Bu nedenle, alınan kararın yasal bir dayanağı olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanın ortak giderlerine ilişkin her türlü karar, noter tasdikli apartman karar defterine işlenmek zorundadır.

Karar defterine işlenmeyen veya usulüne uygun alınmayan bir karar, hukuken geçersiz sayılır. Bu durum, ortak su faturasını ödemeyen bir kat malikine karşı yasal işlem başlatılmasını imkansız hale getirebilir. Özellikle Akdeniz, Yenişehir, Mezitli, Toroslar ve Erdemli gibi su tüketiminin yoğun olabileceği bölgelerde, bu kararın net ve şeffaf olması, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.

Karar Defterine İşlenecek Karar Nasıl Alınır?

Ortak su aboneliği için alınacak kararın adımları şunlardır:

1. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Yıllık veya olağanüstü bir kat malikleri toplantısı düzenlenir. Toplantı gündeminde, "Ortak Su Aboneliği Alınması ve Giderlerin Paylaşımı" maddesi açıkça belirtilmelidir.
2. Kararın Oylanması: Toplantıda, ortak su aboneliği alınması ve bu aboneliğin giderlerinin nasıl karşılanacağı (örneğin, aidatlara eklenerek veya eşit paylaşım yoluyla) oylanır. Bu tür kararlar için genellikle oy çokluğu yeterlidir.
3. Kararın Deftere İşlenmesi: Toplantıda alınan karar, yönetici tarafından noter tasdikli apartman karar defterine eksiksiz bir şekilde işlenir. Kararda, su aboneliğinin alınma amacı, giderlerin nasıl paylaşılacağı ve bu karara katılanların listesi yer almalıdır.
4. İmzaların Tamamlanması: Toplantıya katılan kat maliklerinin ve kiracıların imzaları, kararın altına atılır. Bu imzalar, karara onay verdiklerinin kanıtıdır.

Mersin'de Profesyonel Yönetimin Avantajları

Apartman Karar Defteri Su Aboneliği İçin

Apartman su aboneliği gibi yasal süreçler, amatör yöneticiler için karmaşık olabilir ve hata yapma riski taşır. Gözde Yönetim gibi profesyonel yönetim şirketleri, bu süreçleri Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak titizlikle yürütür.

• Yasal Uygunluk: Karar defteri, yasal prosedürlere uygun olarak doldurulur ve notere tasdik ettirilir.
• Anlaşmazlıkların Önlenmesi: Gider paylaşımı ve karar alma süreçleri şeffaf bir şekilde yönetildiği için, kat malikleri arasında olası anlaşmazlıklar en aza indirilir.
• Zaman ve Enerji Tasarrufu: Profesyonel yönetim, yöneticinin ve kat maliklerinin bu tür bürokratik işlemlerle uğraşmasını engeller.

İletişim Bilgileri:

• Telefon: 0324 325 3 325
• Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin

Sıkça Sorulan Sorular

S: Ortak su aboneliği için tüm kat maliklerinin onayı şart mı? C: Hayır, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu tür kararlar için oy çokluğu yeterlidir. Ancak kararın bağlayıcı olması için yasal prosedürlere uygun şekilde deftere işlenmesi gerekir.

S: Kiracılar da ortak su faturasını ödemek zorunda mı? C: Evet, ortak giderler ve aidatlar, kiracıları da bağlar. Kiracılar, bu borçlardan ev sahibiyle birlikte müteselsil (ortaklaşa) sorumludur.

S: Karar defterine yanlış işlenen bir kararın düzeltilmesi mümkün müdür? C: Evet, yanlış işlenen bir karar, yeni bir kat malikleri kurulu toplantısında alınacak yeni bir kararla düzeltilebilir. Ancak bu yeni kararın da noter tasdikli deftere işlenmesi gerekmektedir.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325