Apartman Ortak Elektrik Aboneliği Karar Örneği 2025-2026

Ana Sayfa › Blog · 20 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Apartman Ortak Elektrik Aboneliği Karar Örneği Apartman Ortak Alan Elektrik Aboneliği: Neden Zorunlu ve Kararı Nasıl Alınır?

20 Ağustos 2025, Mersin - Yeni bir daireye taşındınız veya yıllardır oturduğunuz apartmanın yönetimini yeni devraldınız. Elinize gelen ilk ortak gider faturalarında dikkatinizi çeken bir kalem var: Elektrik faturası beklenenden çok daha yüksek ve abonelik hala inşaatı yapan müteahhit firmanın üzerine görünüyor. Veya daha kötüsü, abonelik yıllar önce taşınmış eski bir komşunuzun adına kayıtlı. Bu, Mersin’deki birçok apartmanda sıkça karşılaşılan, hem mali hem de hukuki olarak ciddi riskler barındıran bir durumdur.Apartman Ortak Elektrik Aboneliği Karar Örneği

Apartmanın asansör, merdiven aydınlatması, hidrofor gibi ortak alanlarının elektrik ihtiyacını karşılayan aboneliğin, apartmanın resmi kimliği olan “Apartman Yöneticiliği” adına olması, bir tercih değil, modern ve şeffaf bir yönetimin temel taşıdır. Bu geçişin sağlanması ise tek bir yolla mümkündür: Kat Malikleri Kurulu’nun (Genel Kurul) alacağı resmi bir karar. Bu makale, bu hayati sürecin neden zorunlu olduğunu, nasıl işletilmesi gerektiğini ve genel kurulda alınması gereken karar metninin nasıl olması gerektiğini adım adım açıklamaktadır.Apartman Ortak Elektrik Aboneliği Karar Örneği

Apartman Ortak Elektrik Aboneliği Karar Örneği

Ortak Alan Aboneliğinin Hukuki ve Mali Önemi

Bu prosedürün neden basit bir formaliteden çok daha fazlası olduğunu anlamak, sürecin doğru yönetilmesi için kritik öneme sahiptir.

1. Hukuki Sorumluluğun Doğru Tanımlanması: Bir elektrik aboneliği, abone sahibi ile dağıtım şirketi arasında yasal bir sözleşmedir. Abonelik bir şahsın (müteahhit, eski yönetici vb.) üzerine kayıtlı olduğunda, faturaların ödenmemesi durumunda tüm yasal sorumluluk (icra takibi, borç faizi vb.) o kişinin omuzlarına biner. Bu, borç aslında tüm apartmana aitken, tek bir kişinin haksız yere sorumlu tutulması demektir. Aboneliğin, tüm kat maliklerini temsil eden “Apartman Yöneticiliği” adına alınması, bu sorumluluğu yasal olarak ait olduğu yere, yani tüm kat maliklerinin ortak bütçesine taşır.

2. Mali Şeffaflık ve Ciddi Oranda Tasarruf: İnşaat sırasında kullanılan “şantiye aboneliği”, ticari bir faaliyetin parçası olarak kabul edildiğinden, elektrik birim fiyatları normal “mesken (konut)” tarifesine göre %30 ila %50 oranında daha pahalı olabilir. Apartman yaşamına geçildiği halde bu aboneliğin devam etmesi, her ay tüm kat maliklerinin cebinden gereksiz yere daha fazla para çıkması anlamına gelir. Aboneliği mesken tarifesine geçirmek, aidatlara doğrudan yansıyacak ciddi bir tasarruf sağlar ve mali yönetimi şeffaflaştırır.

3. Yönetimsel Sürekliliğin Sağlanması: Abonelik şahıs adına olduğunda, o kişi taşındığında veya yönetici değiştiğinde, aboneliğin devri için karmaşık ve zaman alıcı prosedürler gerekir. Ancak abonelik “Apartman Yöneticiliği” adına olduğunda, yöneticiler değişse bile abonelik sabit kalır. Yeni yönetici, genel kurulda seçildiğini gösteren karar defteriyle banka ve diğer kurumlarda olduğu gibi, elektrik dağıtım şirketinde de kolayca yetkili kişi olarak işlem yapabilir.

Apartman Ortak Elektrik Aboneliği Karar Örneği

Karar ve Yetkilendirme Süreci: Adım Adım

Bu geçişi sağlamak için izlenmesi gereken yasal yol haritası şöyledir:

Adım 1: Gündemin Belirlenmesi ve Toplantı Çağrısı: Yönetici, düzenleyeceği ilk Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul) toplantısının gündemine, “Ortak alanlar için apartman yöneticiliği adına elektrik aboneliği tesisi ve bu konuda yöneticiye yetki verilmesi” maddesini eklemelidir. Toplantı çağrısı, yasalara uygun olarak (iadeli taahhütlü mektup veya imza karşılığı) en az 15 gün önceden tüm maliklere bildirilmelidir.

Adım 2: Genel Kurul’da Kararın Alınması: Toplantıda, bu değişikliğin gerekliliği ve faydaları kat maliklerine anlatılır. Bu karar, nitelikli bir çoğunluk gerektirmez; yasal olarak toplanmış bir genel kurulda, toplantıya katılanların salt çoğunluğunun (yarıdan bir fazlasının) kabul oyu ile alınabilir.

Adım 3: Kararın Resmi Deftere İşlenmesi: Alınan bu karar, tüm detayları ve yetkilendirme metniyle birlikte, noter tasdikli Karar Defteri’ne eksiksiz olarak yazılır. Kararın altı, toplantıyı yöneten Divan Heyeti (Başkan, Katip vb.) tarafından ıslak imza ile imzalanır. Bu sayfa, artık yöneticinin resmi yetki belgesidir.

Adım 4: Potansiyel Vergi Numarası Alınması: Yönetici, Karar Defteri ve diğer evraklarla birlikte Mersin’deki ilgili Vergi Dairesi’ne başvurarak, “Apartman Yöneticiliği” için bir potansiyel vergi numarası alır. Bu numara, aboneliğin kurumsal kimlikle yapılabilmesi için zorunludur.

Adım 5: Dağıtım Şirketine Başvuru (Toroslar EDAŞ): Yönetici, karar defterinin ilgili sayfasının fotokopisi, apartmanın vergi numarası, kendi kimliği ve apartmanın DASK poliçesi gibi belgelerle birlikte, Mersin’in yetkili elektrik dağıtım şirketi olan Toroslar EDAŞ’a başvurarak abonelik işlemlerini tamamlar.

Apartman Ortak Elektrik Aboneliği Karar Örneği

Kullanıma Hazır Genel Kurul Karar Metni Örneği

TOPLANTI TARİHİ: …/…/2025 KARAR NO: [Örn: 2025/06]

KARAR METNİ: Apartmanımızın ortak alanlarının (asansör, merdiven otomatikleri, hidrofor, bahçe aydınlatması vb.) elektrik ihtiyacının karşılanması amacıyla, mevcut aboneliğin sonlandırılarak/devralınarak, tüm kat maliklerini temsil eden apartman yönetimi adına yeni bir abonelik tesis edilmesinin gerekliliği üzerine yapılan görüşmeler neticesinde;

1. İlgili elektrik dağıtım şirketi (Toroslar EDAŞ) nezdinde, "[Apartman Adı] Apartmanı Yöneticiliği" (Vergi No: [Alınacak Vergi Numarası]) adına yeni bir mesken tipi ortak alan elektrik aboneliği tesis edilmesine,
2. Bu abonelikle ilgili her türlü başvuru, sözleşme, taahhütname, feragatname ve sair belgeleri apartmanımızı ve tüm kat maliklerini temsilen imzalamaya,
3. Abonelik için gerekli olan güvence bedelini (depozito) ve diğer tüm masrafları apartman bütçesinden (ortak kasadan) ödemeye,
4. Bu konuda gerekli tüm resmi ve özel kurumlar nezdinde (Vergi Dairesi'nden potansiyel vergi numarası almak dahil) işlemleri başlatmaya, yürütmeye ve sonuçlandırmaya,

(İmza)

Divan Başkanı

[Adı Soyadı]

(İmza)

Katip Üye

[Adı Soyadı]

ANAHTAR KELİMELER: apartman ortak alan elektrik aboneliği karar örneği, genel kurul karar örneği, ortak alan elektrik aboneliği, Toroslar EDAŞ abonelik, site yönetimi elektrik aboneliği, mersin apartman yönetimi, şantiye elektriğini meskene çevirme, KMK ortak giderler, apartman yöneticisine yetki verilmesi, karar defteri örneği, apartman vergi numarası alma, yönetici yetki belgesi.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25