Huzur Hakkı Karar Örneği 2026-2027

Apartman toplantısı ve yönetim kararı hazırlığı

Ana Sayfa › Blog · 16 Ocak 2026 — Gözde Yönetim

Mersin yerelindeki işletmeniz için "Huzur Hakkı Karar Örneği" anahtar kelimesi odağında, yöneticilerin emeklerinin karşılığını yasal yollarla nasıl alacağını gösteren, karar defteri şablonu sunan ve vergisel risklere dikkat çeken kapsamlı içerik çalışması aşağıdadır.

Mersin'de apartman veya site yöneticiliği yapmak, dışarıdan göründüğü gibi "sadece imza atmak" değildir. Gece yarısı patlayan su borusuyla uğraşmak, aidat peşinde koşmak ve komşu kavgalarını ayırmak ciddi bir mesai ve sabır ister.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK Madde 40), bu fedakarlığı yapan yöneticinin bir ücret talep etme hakkı olduğunu belirtir. Buna hukukta "Huzur Hakkı" denir. Ancak yöneticinin "Ben kendime maaş bağladım" demesi yetmez; bu kararın Genel Kurul'da alınması ve Karar Defteri'ne usulüne uygun yazılması şarttır.

Biz, Gözde Yönetim olarak; yöneticilerin haklarını korurken, apartman sakinlerinin de yasal süreçlerden zarar görmemesini sağlıyoruz. İşte huzur hakkı alabilmek için ihtiyacınız olan karar örneği ve dikkat etmeniz gerekenler.

Huzur Hakkı (Yönetici Ücreti) Nasıl Belirlenir?

Yönetici ücreti iki şekilde belirlenebilir:

  1. Nakit Ücret: Yöneticiye her ay belirli bir miktar (Örn: 5.000 TL) ödenmesi.

  2. Aidat Muafiyeti: Yöneticinin, görev süresi boyunca aidat (işletme gideri) ödememesi veya yarısını ödemesi.

ÖNEMLİ: Eğer Yönetim Planı'nda aksine bir madde yoksa, yönetici aidatın tamamından değil, sadece kendisine düşen payın yarısından muaf sayılır. Tam muafiyet veya maaş için Genel Kurul Kararı şarttır.

Huzur Hakkı Karar Örneği (Karar Defteri Şablonu)

Aşağıdaki metni, Kat Malikleri Genel Kurulu toplantısında alınan kararlar bölümüne aynen geçirebilirsiniz.

KARAR TARİHİ: .../.../202... KARAR NO: ... KONU: Yönetici Ücreti (Huzur Hakkı) Belirlenmesi

KARAR METNİ: Divan Başkanlığı'na sunulan öneri üzerine; binamızın/sitemizin sevk ve idaresini üstlenen, hukuki ve mali sorumlulukları taşıyan yöneticiye, harcadığı mesai ve emeğin karşılığı olarak;

(Seçenek A - Aidat Muafiyeti İstiyorsanız): Görev süresi boyunca, kendisine ait olan [Daire Numarası] no'lu bağımsız bölümün, aylık aidat (işletme gideri) ödemelerinden TAMAMEN MUAF TUTULMASINA (Demirbaş ve yatırım giderleri hariç olmak üzere),

(Seçenek B - Nakit Ücret İstiyorsanız): Yöneticiye, görev yaptığı her ay için net ... TL (Rakamla ve Yazıyla) tutarında Huzur Hakkı ödenmesine, bu tutarın aylık işletme giderlerine dahil edilmesine,

Toplantıya katılanların oy birliği / oy çokluğu ile karar verilmiştir.

(İmza - Divan Başkanı) (İmza - Yazman) (İmza - Oy Sayım Memuru)

Huzur Hakkında "Vergi" Tuzağına Dikkat!

Mersin'deki amatör yönetimlerin %90'ının atladığı büyük bir risk vardır: Vergi. Yöneticiye ödenen "Huzur Hakkı" veya sağlanan "Aidat Muafiyeti", Gelir Vergisi Kanunu'na göre "Ücret" sayılır.

  1. Yönetici Kat Maliki İse: Eğer yönetici binada ev sahibiyse ve sadece aidat muafiyeti sağlanıyorsa, vergi dairesi genellikle bunu tolere eder (Ancak yasal gri alandır). Fakat nakit ödeme yapılıyorsa, bunun vergilendirilmesi gerekir.

  2. Yönetici Dışarıdan Biri İse: Kesinlikle vergiye tabidir. Yöneticiye ödenen paradan Stopaj kesilmeli ve vergi dairesine yatırılmalıdır.

  3. Profesyonel Firma (Gözde Yönetim): Bizimle çalıştığınızda, size kestiğimiz fatura "Hizmet Bedeli"dir. KDV dahildir ve siteniz için stopaj veya SGK yükümlülüğü doğurmaz. En temiz ve yasal yol budur.

Neden Profesyonel Yönetim ile Çalışmalısınız?

Kendi kendinize maaş bağlamak, vergi dairesiyle veya komşularla (zimmet suçlamasıyla) başınızı derde sokabilir. Gözde Yönetim ile çalıştığınızda:

İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz

Karar defterini nasıl yazacağınızı bilmiyor musunuz? Vergisel risklerden korkuyor musunuz? Gelin, yönetimi bize devredin; hem yasal olun hem de huzurlu olun.

İletişim Bilgilerimiz:

Daha fazla bilgi için web sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz:

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Yönetici hem aidat ödemeyip hem maaş alabilir mi? Cevap: Evet, alabilir. Ancak bunun için Genel Kurul'da bu yönde açık bir karar alınması ve bütçenin buna göre ayarlanması gerekir. "Ben yaptım oldu" diyemez.

Soru 2: Denetçiye huzur hakkı verilir mi? Cevap: Evet. Aynı yönetici gibi denetçiye de emeklerinin karşılığı olarak bir ücret veya aidat muafiyeti kararlaştırılabilir.

Soru 3: Yönetici huzur hakkı kararı almadan para alırsa ne olur? Cevap: Bu durum "Zimmet" veya "Güveni Kötüye Kullanma" suçunu oluşturur. Kat malikleri dava açarak, alınan paraların yasal faiziyle geri ödenmesini isteyebilirler.

Soru 4: Huzur hakkı için işletme projesinde kalem olmalı mı? Cevap: Kesinlikle. Tahmini bütçede (İşletme Projesi) "Yönetici Giderleri" veya "Personel Giderleri" başlığı altında bu tutar gösterilmelidir ki aidatlar buna göre toplansın.

Soru 5: Hangi ilçelere hizmet veriyorsunuz? Cevap: Merkez ofisimiz Akdeniz’de olmakla birlikte; Yenişehir, Mezitli, Toroslar merkez ilçeleri ve Erdemli sahil bandındaki tüm apartman ve sitelere profesyonel yönetim hizmeti sunmaktayız.

Apartman toplantısı ve karar alma süreci

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325