Kapıcı Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Yasal Şartlar ve Sorumluluklar
Kapıcı sözleşmesi Başlık 1: Kapıcı Sözleşmesi: Mersin’de Yasal ve Güvenilir İş İlişkisi
Başlık 2: Mersin, Mezitli ve Yenişehir’de Kapıcı Çalıştırma Kuralları: Sözleşme ve Yasal Sorumluluklar
Bir apartman veya sitede kapıcı çalıştırmak, hem apartman sakinleri için konfor sağlayan hem de yönetici için önemli yasal sorumluluklar doğuran bir konudur. Kapıcı, apartmanın temizlik, bakım, güvenlik ve çeşitli hizmetlerini yürüten önemli bir personeldir. Bu nedenle, kapıcı ile apartman yönetimi arasında imzalanacak kapıcı sözleşmesi, hem çalışanın haklarını güvence altına alır hem de yönetimi olası hukuki sorunlara karşı korur. Özellikle Mersin, Mezitli ve Yenişehir gibi merkezi ve kalabalık yerleşim bölgelerinde, bu sözleşmenin İş Kanunu, Sosyal Güvenlik Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak düzenlenmesi hayati önem taşır.
Kapıcı Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Maddeler
Yasal geçerliliği olan bir kapıcı sözleşmesi, aşağıdaki temel bilgileri mutlaka içermelidir:
- Sözleşmenin Tarafları: Sözleşmenin bir tarafında apartman veya sitenin yönetimini temsil eden yönetici, diğer tarafında ise kapıcının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgileri net bir şekilde belirtilmelidir.
- İşin Kapsamı ve Tanımı: Kapıcının yapacağı işler detaylı bir şekilde listelenmelidir. Temizlik, çöp toplama, bahçe bakımı, küçük onarım işleri, misafir yönlendirme gibi görevler burada açıkça tanımlanmalıdır.
- Çalışma Saatleri: İş Kanunu'na göre, kapıcının günlük ve haftalık çalışma saatleri, dinlenme ve tatil günleri belirtilmelidir.
- Ücret ve Ödeme Şartları: Kapıcının alacağı aylık brüt ve net maaş, ödeme tarihi ve şekli (banka havalesi vb.) belirtilmelidir. En az asgari ücret seviyesinde bir maaş belirlenmesi yasal zorunluluktur.
- SGK ve Vergi Sorumlulukları: İşveren (apartman yönetimi) olarak kapıcının sigorta primlerinin yatırılması ve gelir vergisi gibi yasal yükümlülüklerin yerine getirileceği sözleşmede yer almalıdır.
- Yıllık İzin ve Kıdem Tazminatı: Kapıcının İş Kanunu'na göre hak ettiği yıllık izin süreleri ve işten ayrılması durumunda ödenecek kıdem tazminatının hesaplama esasları sözleşmeye eklenmelidir.
- İşten Çıkarma ve Fesih Koşulları: İş sözleşmesinin hangi durumlarda feshedilebileceği, deneme süresi ve yasal bildirim süreleri detaylandırılmalıdır.
Kapıcı Sözleşmesi Örneği
KAPICI İŞ SÖZLEŞMESİ
Madde 1: Taraflar İşveren: [Apartman veya Site Adı] Yönetimi Adres: [Apartman Adresi] Yetkili: [Yöneticinin Adı Soyadı] İşçi: [Kapıcının Adı Soyadı] Adres: [Kapıcının Adresi] T.C. Kimlik No: [T.C. No]
Madde 2: Sözleşmenin Konusu İşbu sözleşmenin konusu, İşçi’nin, İşveren nezdinde kapıcılık hizmetleri vermesidir.
Madde 3: İşin Tanımı ve Görevler İşçi, apartmanın/sitenin temizliği, çöp toplama, bahçe bakımı, küçük onarımlar ve diğer yönetim tarafından verilecek görevleri yerine getirmeyi kabul ve taahhüt eder.
Madde 4: Çalışma Süreleri ve Ücret 4.1. İşçinin çalışma süresi, haftalık 45 saattir. 4.2. İşçiye ödenecek aylık brüt ücret, [Brüt Maaş Tutarı] TL’dir. Ödemeler her ayın [Ödeme Günü] günü banka yoluyla yapılır.
Madde 5: SGK ve Vergi Sorumlulukları İşveren, İşçi’nin SGK primlerini ve gelir vergisini yasalara uygun olarak düzenli bir şekilde ödemeyi taahhüt eder.
Madde 6: Yıllık İzin ve Kıdem Tazminatı İşçi, İş Kanunu’nda belirtilen süreler kadar yıllık ücretli izin kullanmaya hak kazanır. İş sözleşmesinin feshi halinde yasal kıdem tazminatı hesaplanarak kendisine ödenir.
Madde 7: Hükümler İşbu sözleşme [Tarih] tarihinde, iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imza altına alınmıştır.
İŞVEREN (Apartman Yönetimi) [Yöneticinin Adı Soyadı, İmza]
İŞÇİ (Kapıcı) [Kapıcının Adı Soyadı, İmza]
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Kapıcı sözleşmesi imzalamak zorunlu mu? Cevap: Evet, bir kapıcı çalıştırmak, yasal olarak yazılı bir iş sözleşmesi yapmayı zorunlu kılar. Sözleşmesiz çalıştırma, yasalara aykırıdır ve ciddi yaptırımları vardır.
Soru: Kapıcıya konut sağlamak zorunlu mu? Cevap: Kapıcıya konut sağlamak zorunlu değildir. Ancak konut sağlanırsa, bunun kira bedeli kapıcının maaşından düşülemez. Kapıcı konutunun su, elektrik, doğalgaz gibi giderleri ise apartman bütçesinden karşılanır.
Soru: Kapıcının sigortasını yönetici mi öder? Cevap: Evet, kapıcının sigorta primleri, işveren olarak apartman yönetimi tarafından yatırılmak zorundadır. Bu, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325