Kat Malikleri Kurulu Nedir 2026-2027
Mersin yerelindeki işletmeniz için "Kat Malikleri Kurulu Nedir" anahtar kelimesi odağında, bu kurulun apartmanın en üst karar organı olduğunu anlatan, yetkilerini ve işleyişini açıklayan ve Gözde Yönetim'in genel kurulları nasıl profesyonelce organize ettiğini vurgulayan kapsamlı içerik çalışması aşağıdadır.
Mersin’de Apartmanın En Üst Karar Organı: "Kat Malikleri Kurulu" Nedir?
Mersin'de bir apartman veya sitede yaşıyorsanız, sık sık "Yönetim şöyle yaptı", "Yönetici aidatı artırdı" gibi cümleler duyarsınız. Oysa binanın gerçek patronu yönetici değildir. Yöneticinin de hesap verdiği, binanın kaderini belirleyen tek bir güç vardır: Kat Malikleri Kurulu.
Peki, Kat Malikleri Kurulu nedir? En basit tanımıyla; o binadaki tapu sahiplerinin (daire ve dükkan sahipleri) tamamının oluşturduğu topluluğa denir. Sitenin "Parlamentosu"dur. Yasama organı gibi kuralları koyar, bütçeyi belirler ve yöneticiyi (yürütme organını) seçer.
Biz, Gözde Yönetim olarak; Mersin'de yönettiğimiz sitelerde Kat Malikleri Kurulu'nun iradesine saygı duyuyor, alınan kararları harfiyen uyguluyoruz. İşte bu kritik kurul hakkında bilmeniz gerekenler.
Kat Malikleri Kurulu Kimlerden Oluşur?
Bu kurulun üyesi olmak için tek bir şart vardır: Tapu Sahibi (Kat Maliki) Olmak.
-
Kiracılar: Kurulun doğal üyesi değildir. Ancak ev sahibinden yazılı vekalet alırlarsa toplantıya katılıp oy kullanabilirler.
-
Birden Fazla Dairesi Olanlar: Her daire için ayrı oy hakkına sahiptirler (Ancak yasa gereği bir kişi tüm oyların 1/3'ünden fazlasını kullanamaz).
-
Ortak Tapular: Bir dairenin birden fazla sahibi varsa (Örn: Miras kalan daire), içlerinden birini temsilci seçerek kurula gönderirler.
Kurulun Görev ve Yetkileri Nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK Madde 27-30) göre bu kurulun yetkileri sınırsızdır. Yönetici sadece uygulayıcıdır.
-
Yöneticiyi ve Denetçiyi Seçmek: Sitenin kim tarafından yönetileceğine ve kim tarafından denetleneceğine karar verir.
-
Aidatı Belirlemek: İşletme projesini (yıllık bütçeyi) görüşür, onaylar veya reddeder. Aidat tutarı burada kesinleşir.
-
Yatırım Kararları Almak: Binaya mantolama yapılacak mı? Asansör yenilenecek mi? Havuz kapatılacak mı? Bu kararlar ancak kurulda alınabilir.
-
Yöneticiyi İbra Etmek: Yöneticinin geçmiş dönem hesaplarını inceler ve aklayıp aklamayacağına (ibra) karar verir.
Toplantılar Ne Zaman Yapılır?
Mersin'de Yenişehir, Mezitli ve Erdemli gibi bölgelerde toplantı tarihleri genellikle Yönetim Planı'nda yazar.
-
Olağan Toplantı: Yönetim planında tarih belirtilmemişse, takvim yılının ilk ayı (Ocak) içinde yapılır. (Toplu yapılarda/sitelerde 2 yılda bir de yapılabilir).
-
Olağanüstü Toplantı: Önemli bir sebep çıktığında (Örn: Çatının uçması, yöneticinin istifası), yöneticinin veya denetçinin çağrısı ya da kat maliklerinin 1/3'ünün istemiyle her zaman toplanabilir. Kat Malikleri Kurulu Nedir
Kat Malikleri Kurulu Kararları Kesin midir?
Evet. Kurulda alınan kararlar, toplantıya katılmayan veya muhalif kalan tüm kat maliklerini ve kiracıları bağlar.
-
"Ben toplantıya gitmedim, mantolama parasını ödemem" diyemezsiniz.
-
Alınan karara sadece Sulh Hukuk Mahkemesi yoluyla itiraz edilebilir.
- Kat Malikleri Kurulu Nedir
Gözde Yönetim ile Profesyonel Genel Kurullar
Mersin'de apartman toplantıları genellikle kavgalı, gürültülü ve verimsiz geçer. Gözde Yönetim olarak biz bu süreci profesyonelleştiriyoruz:
-
Hukuki Çağrı: Toplantı davetiyelerini (tebligatları) yasaya uygun şekilde, zamanında gönderiyoruz. Böylece alınan kararların iptal edilme riskini ortadan kaldırıyoruz.
-
Hazirun ve Vekalet: Kimin oy kullanabileceğini girişte kontrol ediyor, sahte imzaların önüne geçiyoruz.
-
Dijital Bilgilendirme: Mersin Apartman uygulamamız üzerinden gündem maddelerini ve bütçe taslağını toplantıdan önce sakinlerimizle paylaşıyoruz. Bilgi sahibi olan sakin, toplantıda bilinçli karar veriyor.
İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz
Sitenizde toplantılar kaos içinde mi geçiyor? Kurul kararları uygulanmıyor mu? Gelin, sitenizin anayasasını birlikte koruyalım, kararları profesyonelce uygulayalım.
Kat Malikleri Kurulu Nedir
İletişim Bilgilerimiz:
-
Telefon: 0324 325 3 325
-
Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN
Daha fazla bilgi için web sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz:
-
www.gozdeyonetim.com
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru 1: Yönetici, Kat Malikleri Kurulu'nu dinlemezse ne olur? Cevap: Yönetici, kurulun aldığı kararları uygulamakla yükümlü bir "vekil"dir. Eğer kararları uygulamazsa, kurul olağanüstü toplanarak yöneticiyi görevden alabilir ve hakkında tazminat davası açabilir.
Soru 2: Kiracıyım, Kat Malikleri Kurulu'na katılabilir miyim? Cevap: Ev sahibinizden (kat malikinden) yazılı vekalet alırsanız, onu temsilen katılıp oy kullanabilirsiniz. Vekaletiniz yoksa, yönetici izin verirse sadece "dinleyici" olarak katılabilir ancak oy kullanamaz, söz alamazsınız.
Soru 3: Oy çokluğu mu, oy birliği mi gerekir? Cevap: Karara göre değişir.
-
Rutin işler (Yönetici seçimi, aidat): Sayı ve arsa payı çoğunluğu.
-
Büyük tadilatlar/İlaveler: 4/5 çoğunluk.
-
Yönetim planı değişikliği: 4/5 çoğunluk (toplu yapılarda m.70: temsil edilen bağımsız bölümlerin 2/3'ü — 7579 sayılı Kanun, Mayıs 2026).
-
Otoparkın dükkana çevrilmesi vb.: Oy birliği (Herkesin kabulü).
Soru 4: Toplantıya kaç kişi gelmezse toplantı iptal olur? Cevap: İlk toplantıda "Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu" (Yarısından bir fazlası) aranır. Sağlanamazsa, 1 hafta sonra yapılan ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz, katılanlarla karar alınır. (Tek kişi bile gelse karar alabilir).
Soru 5: Hangi ilçelere hizmet veriyorsunuz? Cevap: Merkez ofisimiz Akdeniz’de olmakla birlikte; Yenişehir, Mezitli, Toroslar merkez ilçeleri ve Erdemli sahil bandındaki tüm apartman ve sitelere profesyonel yönetim hizmeti sunmaktayız.
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325