Kat Malikleri Yönetmeliği 2025-2026

Bakımlı apartman ortak alanı ve bina yönetimi

Ana Sayfa › Blog · 19 Eylül 2025 — Gözde Yönetim

Mersin’de apartman veya site yaşamıyla ilgili araştırma yapan kat malikleri ve kiracılar sıkça “Kat Malikleri Yönetmeliği” terimini aratmaktadır. Ancak bilinmesi gereken önemli bir nokta, Türkiye’de bu isimle tek bir belgenin bulunmadığıdır. Bu terim aslında birbiriyle ilişkili iki temel yasal yapıyı ifade etmek için kullanılır: Herkes için geçerli olan ana kanun ve her binaya özel olan yönetim sözleşmesi. Bizler, Mersin, Mezitli, Yenişehir, Erdemli, Toroslar ve Akdeniz’de profesyonel yönetim hizmeti sunarken, bu yasal yapıların doğru anlaşılmasının, huzurlu bir ortak yaşamın ilk adımı olduğuna inanıyoruz.

Kat Maliklerinin Uyması Gereken İki Temel Belge

Apartman yaşamını düzenleyen kurallar bütünü iki ana unsurdan oluşur:Kat Malikleri Yönetmeliği

1. Ana Çerçeve: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Bu, Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından çıkarılmış olan ve Türkiye’deki tüm apartman, site ve toplu yapıları kapsayan temel kanundur. Bir yönetmelik değil, bir kanundur ve tüm kuralların üzerindedir. Binaya özel hazırlanan hiçbir belge bu kanuna aykırı olamaz. KMK, kat maliklerinin ve kiracıların haklarını, borçlarını ve sorumluluklarını net bir şekilde tanımlar.Kat Malikleri YönetmeliğiKat Malikleri Yönetmeliği

Kat Maliklerinin Hakları: Her malikin kendi bağımsız bölümü (dairesi, dükkanı) üzerinde tam kullanım hakkı vardır. Ayrıca ortak alanlardan (çatı, merdiven, asansör, otopark vb.) arsa payı oranında faydalanma ve yönetimle ilgili kararlara katılma hakkı bulunur.
Kat Maliklerinin Borçları: En temel borç, apartmanın genel giderlerine (aidat) katılmaktır. Bunun yanı sıra, diğer sakinleri rahatsız etmemek, binanın genel mimarisine ve sağlamlığına zarar verecek tadilatlar yapmamak ve ortak alanların bakımına özen göstermek gibi yükümlülükleri vardır.

2. Binanızın Anayasası: Yönetim Planı İşte "yönetmelik" olarak adlandırılabilecek en yakın belge budur. Yönetim Planı, bir bina inşa edilirken hazırlanan ve tapu kütüğüne şerh edilen resmi bir sözleşmedir. Bu plan, o binaya özel yönetim tarzını, kurallarını ve işleyişini belirler.

İçeriği: Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olmamak kaydıyla, o binaya özel kurallar koyabilir. Örneğin, evcil hayvan beslenip beslenemeyeceği, balkonların ne şekilde kullanılacağı, ortak sosyal tesislerin kullanım saatleri, kurallara uymayanlara para cezası uygulanıp uygulanmayacağı gibi spesifik konular yönetim planında belirtilir.
Bağlayıcılığı: Yönetim planı, o binadaki tüm kat maliklerini, onların kiracılarını ve hatta daireyi sonradan satın alan yeni malikleri de bağlar. Bir daire satın aldığınızda, tapuyla birlikte o binanın yönetim planını da kabul etmiş sayılırsınız.
Değiştirilmesi: Yönetim planını değiştirmek son derece zordur. Bunun için tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu gerekir ki bu da büyük sitelerde ve apartmanlarda neredeyse imkansız bir çoğunluktur.

Kararların Alındığı Yer: Kat Malikleri Kurulu

Binanın en yetkili karar organı Kat Malikleri Kurulu'dur. Bu kurul, tüm kat maliklerinden oluşur. Her yıl en az bir kez "Olağan Genel Kurul" olarak toplanır. Gerekli durumlarda "Olağanüstü" olarak da toplanabilir. Bu toplantılarda:Kat Malikleri Yönetmeliği

Yönetici ve Denetçi Seçimi: Binayı bir sonraki dönem için yönetecek olan yönetici veya yönetim kurulu ile onları denetleyecek denetçi seçilir.
Bütçenin Onaylanması: Yöneticinin hazırladığı ve o yılki aidatları belirleyen "işletme projesi" (bütçe) görüşülür, onaylanır veya revize edilir.
Kararların Alınması: Binayla ilgili önemli kararlar (örneğin dış cephe boyası, asansör modernizasyonu, mantolama gibi) burada alınır. Standart kararlar için genellikle "sayı ve arsa payı çoğunluğu" (yani toplantıya katılan maliklerin hem sayısının hem de sahip oldukları arsa payının yarısından bir fazlasının oyu) gerekir.

Bu yasal çerçeveyi bilmek, haklarınızı korumanıza ve sorumluluklarınızı yerine getirmenize yardımcı olur. Profesyonel bir yönetim şirketi olarak biz, tüm bu süreçleri Kat Mülkiyeti Kanunu ve binanızın Yönetim Planı'na harfiyen uyarak, şeffaf bir şekilde sizin adınıza yürütüyoruz.

Telefon: 0324 325 3 325 Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin

Apartman ve site yönetimiyle ilgili yasal süreçler hakkında daha fazla kaynak için gozdeyonetim.com adreslerini ziyaret edebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Kiracı olarak Kat Malikleri Kurulu toplantısına katılıp oy kullanabilir miyim?
- Cevap: Hayır. Kiracılar toplantılara katılamaz ve oy kullanamazlar. Ancak daire sahibinden (kat maliki) noter onaylı özel bir vekaletname alırlarsa, daire sahibi adına toplantıya katılıp oy kullanabilirler.
Soru: Aidatımı ödemezsem ne olur?
- Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici, ödenmeyen aidatlar için aylık olarak belirlenen gecikme tazminatı işletebilir. Ödeme yapılmamaya devam edilirse, diğer kat maliklerinden izin almasına gerek kalmadan, borçlu kat maliki aleyhine avukat aracılığıyla icra takibi veya dava açabilir.
Soru: Yönetim Planı'nın bir kopyasını nereden bulabilirim?
- Cevap: Yönetim Planı'nın bir örneği yöneticinizde bulunmalıdır. Ayrıca, dairenizin tapusunun bulunduğu ilgili Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak da bir kopyasını temin edebilirsiniz.
Soru: Aldığımız kararlara uymayan komşumuza karşı ne yapabiliriz?
- Cevap: İlk olarak yöneticinin o kişiyi yazılı olarak uyarması gerekir. İhlal devam ederse, Kat Malikleri Kurulu'nda alınan karara aykırı davranışın sonlandırılması için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak "hakimin müdahalesi" istenebilir.

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325