Kat Malikleri Kurulu Denetim Raporu 2025-2026

Profesyonel apartman ve site yöneticiliği

Ana Sayfa › Blog · 19 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Mersin, Mezitli ve Yenişehir'de Yönetim Denetimi: Rapor Örneği ve Yasal Dayanaklar

Apartman ve site yönetimlerinin en önemli şeffaflık araçlarından biri, Kat Malikleri Kurulu Denetim Raporu'dur. Bu rapor, yönetici tarafından yürütülen tüm mali ve idari işlemlerin, denetçi veya denetim kurulu tarafından incelenerek kat maliklerine sunulduğu resmi bir belgedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, her yıl yöneticinin seçimiyle birlikte bir denetçi veya denetim kurulu seçimi de yapılır. Denetçiler, bu raporu hazırlayarak yöneticinin performansını ve finansal durumunu objektif bir şekilde değerlendirirler. Özellikle Mersin, Mezitli, Yenişehir ve Erdemli gibi kalabalık ve büyük yerleşim yerlerinde, bu raporun doğru hazırlanması, yönetime olan güveni artırır ve olası anlaşmazlıkların önüne geçer.

 

Denetim Raporunda Bulunması Gerekenler

 

Bir denetim raporu, yöneticiyi ve apartman bütçesini şeffaf bir şekilde değerlendiren aşağıdaki temel bilgileri içermelidir:

Bu raporun hazırlanması, Akdeniz ve Toroslar gibi merkezi bölgelerde, yönetimin hesap verebilirliğini artırır. Profesyonel yönetim firmaları, bu raporları zaten kendi bünyelerinde hazırlayarak kat maliklerine sunarlar ve bu sayede tam bir şeffaflık sağlarlar.

 

Kat Malikleri Kurulu Denetim Raporu Örneği

 

Aşağıda, genel kurul toplantısında sunulabilecek ve noter tasdikli karar defterine işlenmesi gereken bir denetim raporu örneği bulunmaktadır.

[Apartman veya Site Adı] YÖNETİMİ KAT MALİKLERİ KURULU DENETİM RAPORU

Denetim Dönemi: 01.01.2024 - 31.12.2024

Denetçi/Denetim Kurulu Adı Soyadı: [Denetçinin Adı Soyadı] - Daire No: [Daire No]

Denetimin Amacı ve Kapsamı: Yönetici tarafından 01.01.2024 - 31.12.2024 tarihleri arasında yürütülen mali ve idari işlemlerin, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına uygunluğunun denetlenmesi.

Denetlenen Belgeler:

Denetim Sonuçları:
  1. Mali Denetim:
    • [Tarih] tarihi itibarıyla kasada bulunan toplam gelir: [Rakam] TL
    • [Tarih] tarihi itibarıyla yapılan toplam gider: [Rakam] TL
    • Mali tablolar incelendiğinde, gelirlerin [Oran]% oranında toplandığı, giderlerin ise bütçeye uygun olarak yapıldığı tespit edilmiştir. Ancak, [Varsa hatalar/usulsüzlükler, örnek: [Belge No] nolu harcamanın belgesiz olduğu] görülmüştür.
  2. İdari Denetim:
    • Yöneticinin, apartman genel kurul toplantılarını zamanında ve usulüne uygun olarak yaptığı gözlemlenmiştir.
    • Yönetici, noter tasdikli karar ve işletme defterlerini düzenli olarak tutmuştur.
Denetçi Görüşü ve Sonuç: Yapılan denetimler sonucunda, yöneticinin genel olarak görevini yasalara ve yönetim planına uygun bir şekilde yerine getirdiği tespit edilmiştir. Ancak [varsa tespit edilen eksiklikler] hususunda daha dikkatli olunması tavsiye edilmektedir. Yöneticinin/yönetim kurulunun ibra edilmesine yönelik karar, kat maliklerinin takdirine sunulmaktadır.

Saygılarımızla, [Tarih]

Denetçi Adı Soyadı İmza

 

Sıkça Sorulan Sorular

 

Soru: Denetim raporu zorunlu mu? Cevap: Evet, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yöneticinin her yıl denetlenmesi ve bu denetim sonucunun kat maliklerine sunulması zorunludur.

Soru: Denetçi raporu kime sunulur? Cevap: Denetim raporu, yıllık olağan genel kurul toplantısında okunur ve kat maliklerinin bilgisine sunulur.

Soru: Raporun olumsuz olması durumunda ne olur? Cevap: Eğer denetim raporunda ciddi usulsüzlükler veya görev ihmali tespit edilirse, kat malikleri yöneticinin ibrasına red oyu verebilir ve hatta yöneticinin görevden alınmasına karar verebilir. Ayrıca, bu durum hukuki süreçlerin başlamasına neden olabilir.

Profesyonel apartman yöneticisinin sorumluluk alanları

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·+90 324 325 33 25