Kat Mülkiyeti Kanunu 19 Madde Yargıtay Kararları 2026-2027

Ana Sayfa › Blog · 16 Ocak 2026 — Gözde Yönetim

Mersin yerelindeki işletmeniz için "Kat Mülkiyeti Kanunu 19. Madde ve Yargıtay Kararları" anahtar kelimesi odağında, apartmanlardaki tadilat krizlerini, dış görünüm değişikliklerini ve cam balkon gibi popüler konuları hukuki zeminde açıklayan kapsamlı içerik çalışması aşağıdadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 19. Madde Nedir? Tadilat, Cam Balkon ve Yargıtay Kararları

Mersin'de, özellikle Yenişehir ve Mezitli gibi bölgelerde ev alanların ilk yaptığı iş genellikle tadilattır. "Balkonu salona katayım", "Dış cepheye klima asayım" veya "Pencereleri değiştireyim" denir. Ancak komşularınızla mahkemelik olmanıza neden olan o meşhur madde karşınıza çıkar: Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 19.

Bu madde, apartman yaşamının "Kırmızı Çizgisi"dir. Yargıtay'ın bu maddeye dayanan kararları ise binlerce liralık tazminatlara ve yapılan tadilatın (yıkılarak) eski haline getirilmesine hükmeder.

Biz, Gözde Yönetim olarak; sitelerimizdeki tadilat süreçlerini bu maddeye uygun yönetiyor, ne yapanı mağdur ediyoruz ne de binanın estetiğini bozuyoruz.

KMK 19. Madde Ne Diyor? (Özetle)

Kanun maddesi çok uzundur ancak özeti şudur: "Binanın mimarisine, statik yapısına ve dış görünümüne kafana göre dokunamazsın."

Madde 3 ana kural koyar:

1. Bakım Borcu: Kat malikleri binanın bakımını yapmak ve birbirlerine zarar vermemekle yükümlüdür.

2. 4/5 Yazılı Rıza Şartı: Ortak yerlerde (dış cephe, çatı, koridor vb.) yapılacak inşaat, onarım ve tesisler için bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası şarttır.

3. Zararı Tazmin: Kendi bölümünde onarım yaparken binaya veya komşuya zarar veren, bu zararı öder.

En Sık Karşılaşılan Sorunlar ve Emsal Yargıtay Kararları

Mersin'de en çok tartışılan konular üzerinden Yargıtay'ın bakış açısını inceleyelim:

1. Cam Balkon Yaptırmak Yasak mı?

Bu konu Yargıtay daireleri arasında yıllarca tartışılmıştır.

• Yargıtay Kararı: Eski kararlar "Dış görünümü değiştirir, yasaktır" derken; son dönemdeki bazı kararlar "Katlanır cam sistemleri sabit bir yapı olmadığı için, binanın genel estetiğini bozmuyorsa kabul edilebilir" yönündedir.

• Ancak Dikkat: Eğer cam balkon, PVC veya Alüminyum doğrama ile sabit çerçeve içine alınıyorsa (pimapen gibi), Yargıtay bunu "Sabit Eser" sayar ve KMK 19 gereği 4/5 rıza arar. Rıza yoksa "Eski hale getirme (Yıkım)" kararı verir.

• Özet: Katlanır cam sistemi gri alandadır, ancak sabit pimapenle kapatmak kesinlikle izne tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu 19 Madde Yargıtay Kararları

2. Balkonu Salona Katmak (Duvarı Yıkmak)

Mersin'de çok yaygındır. Balkon duvarını yıkıp, odayı genişletmek.

• Yargıtay Kararı: Balkonun kapatılarak odaya dahil edilmesi, binanın mimari projesini değiştiren bir işlemdir. Ayrıca yıkılan duvar "taşıyıcı olmasa bile" dış cephe bütünlüğünü bozar.

• Sonuç: Komşunuz şikayet ederse, Yargıtay "Eski hale getirilmesine" (Duvarın yeniden örülmesine) hükmeder.

• Kat Mülkiyeti Kanunu 19 Madde Yargıtay Kararları

3. Dış Cepheye Klima Ünitesi Asmak

• Yargıtay Kararı: Binanın dış cephesi "Ortak Alan"dır. Ortak alana şahsi bir cihaz (Klima dış ünitesi, çanak anten) asmak, diğer maliklerin rızasına bağlıdır.

• Çözüm: Yönetim planında veya projede klima yeri belirlenmişse oraya konur. Yoksa rastgele asılan klimalar, şikayet üzerine söktürülebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu 19 Madde Yargıtay Kararları

4. Dükkanların Vitrin Genişletmesi

Zemin kattaki dükkanların, kolonları kesmesi veya vitrini kaldırıma doğru taşırması.

• Yargıtay Kararı: Taşıyıcı sisteme (kolon/kiriş) müdahale etmek sadece tazminat değil, Ceza Hukuku açısından da suçtur. Vitrin genişletmek ortak alana tecavüzdür ve kesinlikle men edilir.

5. Daire Kapısının Rengini veya Şeklini Değiştirmek

• Yargıtay Kararı: Daire kapısının dışarıya bakan yüzü, ortak alanla (koridorla) bütünlük içindedir. Herkesin kahverengi olduğu yerde birisi kapısını beyaza boyayamaz veya şeklini değiştiremez. Yönetim planındaki standarta uyulmalıdır.

• Kat Mülkiyeti Kanunu 19 Madde Yargıtay Kararları

Gözde Yönetim ile "Tadilat Süreci" Nasıl İşler?

Bizim yönettiğimiz sitelerde, bir sakin tadilat yapacağında şu prosedürü uygularız:

1. Tadilat Taahhütnamesi: Sakinden, KMK 19. maddeye uyacağına, molozları hemen atacağına ve asansörü koruyacağına dair imzalı belge alırız.

2. Proje Kontrolü: Kolon kesme, kiriş delme gibi binanın can damarlarına dokunulup dokunulmadığını teknik ekibimizle denetleriz.

3. İzin Yönetimi: Eğer dış cephe değişikliği (Örn: Panjur takma) yapılacaksa, kat malikleri kurulunda konuyu gündeme getirir ve gerekli 4/5 rızayı hukuki zeminde toplamaya çalışırız.

Böylece, ne tadilat yapanın parası boşa gider (yıkım kararıyla), ne de binanın düzeni bozulur. Kat Mülkiyeti Kanunu 19 Madde Yargıtay Kararları

İletişim ve Ulaşım Bilgilerimiz

Sitenizde kaçak tadilatlar mı yapılıyor? Binanızın estetiği bozuluyor mu? Gelin, KMK 19. maddeyi profesyonelce uygulayalım, binanızın değerini koruyalım. Kat Mülkiyeti Kanunu 19 Madde Yargıtay Kararları

İletişim Bilgilerimiz:

• Telefon: 0324 325 3 325

• Adres: Kiremithane Mah. Silifke Caddesi Başeğmez Apt. No: 102/1/1 Akdeniz / MERSİN

Daha fazla bilgi için web sitelerimizi ziyaret edebilirsiniz:

Kat Mülkiyeti Kanunu 19 Madde Yargıtay Kararları

• www.gozdeyonetim.com

• gozdeyonetim.com

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: 4/5 rıza, toplantıya katılanların 4/5'i midir? Cevap: HAYIR. Tüm kat maliklerinin (toplam daire sayısının) 4/5'idir. Örneğin 20 daireli bir apartmanda, toplantıda 10 kişi olsa bile, en az 16 kişinin yazılı imzası gerekir.

Soru 2: Çatıyı onarmak için de 4/5 rıza gerekir mi? Cevap: Eğer çatı akıyorsa ve "acil onarım" gerektiriyorsa, mahkeme kararı veya aciliyet durumu nedeniyle rıza aranmadan yapılabilir ve masrafı tüm maliklerden tahsil edilir. Keyfi değişiklik (teras yapma vb.) için rıza şarttır.

Soru 3: Demir parmaklık (Korkuluk) yaptırmak yasak mı? Cevap: Güvenlik gerekçesiyle zemin katların demir parmaklık yaptırmasına Yargıtay daha ılımlı yaklaşır. Ancak bu parmaklıkların binanın estetiğini bozmaması ve diğer katlara hırsız tırmanmasını kolaylaştırmaması gerekir.

Soru 4: Yönetim planında "Cam balkon serbesttir" yazıyorsa yine de imza gerekir mi? Cevap: Eğer Yönetim Planı'nda bu konuda açık bir izin maddesi varsa, ayrıca imza toplamaya gerek kalmadan (sistemin şekline uymak kaydıyla) yapılabilir. Yönetim Planı bu yüzden çok önemlidir.

Soru 5: Hangi ilçelere hizmet veriyorsunuz? Cevap: Merkez ofisimiz Akdeniz’de olmakla birlikte; Yenişehir, Mezitli, Toroslar merkez ilçeleri ve Erdemli sahil bandındaki tüm apartman ve sitelere profesyonel yönetim hizmeti sunmaktayız.

Kat Mülkiyeti Kanunu 19 Madde Yargıtay Kararları

Kat Mülkiyeti Kanunu 19 Madde Yargıtay Kararları

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325