Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18 2025-2026

Apartman ve site yönetiminde mevzuat ve hukuki rehberlik

Ana Sayfa › Blog · 22 Ağustos 2025 — Gözde Yönetim

Mersin’in sıcakkanlı insanlarının bir arada yaşadığı apartman ve sitelerde, huzurlu bir ortak yaşamın temelini oluşturan yazılı olmayan kurallar vardır. Ancak bu kuralların en önemlisi, aslında kanunla net bir şekilde çizilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. Maddesi, bir binadaki tüm sakinlerin uyması gereken temel davranış ve sorumlulukları tanımlayan, adeta “apartman yaşamının anayasası” niteliğindeki en kritik maddedir. Bu madde, “Benim evim, istediğimi yaparım” anlayışının neden geçerli olmadığını ve ortak yaşamın sınırlarının nerede başladığını net bir şekilde ortaya koyar.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18'in Özü: Ne Anlama Geliyor? Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18

Maddenin ruhu, meşhur deyişle "sizin özgürlüğünüzün, komşunuzun özgürlüğünün başladığı yerde bittiği" ilkesine dayanır. Kanun metni, bu ilkeyi iki temel yükümlülük üzerine inşa eder:

Bağımsız Bölümleri ve Ortak Alanları Kullanma Yükümlülüğü: Kat malikleri ve onların kiracıları veya o dairede yaşayan diğer kişiler, hem kendi bağımsız bölümlerini (daire, dükkan) hem de ortak alanları (merdivenler, asansör, bahçe, otopark) kullanırken doğruluk kaidelerine uymak zorundadır.
Birbirini Rahatsız Etmeme ve Hakları Çiğnememe Yükümlülüğü: Tüm sakinler, özellikle birbirlerini rahatsız etmemekle, birbirinin haklarını çiğnememekle ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu iki temel kural, soyut gibi görünse de günlük yaşamdaki yansımaları oldukça somuttur ve Mersin'deki apartmanlarda en sık karşılaşılan sorunların kaynağını oluşturur.

Madde 18'in Günlük Yaşamdaki Pratik Yansımaları ve Mersin'den Örnekler

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18

Bu maddenin ihlali, genellikle aşağıdaki yaygın şikayetlerle kendini gösterir:

Gürültü: En yaygın sorundur. Gece yarısından sonra yüksek sesle müzik dinlemek, televizyon izlemek, mobilyaları çekerek temizlik yapmak, çocukların geç saatlere kadar koşup oynamasına izin vermek, ev içinde tadilat işlemlerini hafta sonu veya akşam saatlerinde yapmak Madde 18'in açık ihlalidir. Özellikle Mersin'in sıcak yaz akşamlarında balkonlarda geç saatlere kadar süren yüksek sesli sohbetler de bu kapsama girer.
Balkon ve Pencere Kullanımı: Sabahın erken saatlerinde veya gün içinde balkondan halı, kilim, sofra bezi gibi eşyaları silkelemek, alt katlardaki komşuları rahatsız eden bir davranıştır. Aynı şekilde, sulanan çiçeklerden akan suların alt kat balkonlarına veya çamaşırlarına zarar vermesi, pencere önüne veya balkon demirlerine binanın genel estetiğini bozan ve düşme riski taşıyan eşyalar asmak da bu maddenin ihlali sayılır.
Koku, Duman ve Çöp: Daire kapısının önüne kötü koku yayan çöp torbalarını saatlerce bırakmak, apartman boşluğunda sigara içmek, yönetimin belirlediği kurallara aykırı olarak balkonda mangal yaparak duman ve kokuyla komşuları rahatsız etmek Madde 18'e aykırıdır. Özellikle ortak havalandırma boşluklarına yayılan ağır yemek kokuları da bu kapsamda değerlendirilebilir.
Ortak Alanların İşgali: Merdiven boşluklarına, kat sahanlıklarına veya acil çıkış yollarına ayakkabılık, bisiklet, bebek arabası gibi özel eşyaları bırakmak hem ortak alan işgalidir hem de olası bir acil durumda tehlike arz eder. Otoparkta belirlenmiş alanın dışına taşarak başka bir malikin hakkını gasp etmek de bu maddenin ihlalidir.
Yönetim Planına Uymamak: Binanın "Yönetim Planı", Madde 18'in genel çerçevesini o binaya özel hale getiren bir sözleşmedir. Örneğin, yönetim planında "evcil hayvanların ortak alanlarda tasmasız gezdirilemeyeceği" veya "belirli saatler dışında taşınma yapılamayacağı" gibi bir kural varsa, bu kurala uymamak da doğrudan Madde 18'in ihlali anlamına gelir.

İhlal Durumunda Ne Yapılmalı? Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18

Madde 18'e aykırı bir durumla karşılaştığınızda izlemeniz gereken adımlar şunlardır:

Diyalog: İlk adım her zaman komşuluk hukuku çerçevesinde, durumu güzellikle konuşarak çözmeye çalışmak olmalıdır.
Yöneticiye Başvuru: Sorun devam ederse, durumu yazılı bir dilekçe ile yöneticiye bildirmelisiniz. Yönetici, rahatsızlık veren sakini önce sözlü, sonra yazılı olarak uyarmakla yükümlüdür.
Hukuki Süreç: Tüm bu adımlara rağmen ihlal devam ediyorsa, yönetici veya rahatsız olan kat maliki, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "rahatsız edici duruma son verilmesi" için dava açabilir. İhlalin hayatı "çekilmez hale getirmesi" ve sürekli tekrar etmesi durumunda, kanun o dairenin satılmasına kadar varan çok ciddi yaptırımlar öngörmektedir.

Bu tür hassas ve karmaşık süreçlerin yönetimi, profesyonel bir yaklaşım gerektirir. Mersin'de Gözde Yönetim olarak, bu gibi komşuluk anlaşmazlıklarında tarafsız bir arabulucu rolü üstleniyor, yasal süreci sizin adınıza takip ediyor ve sorunları kişisel sürtüşmelere dönüşmeden profesyonelce çözüme kavuşturuyoruz. Ortak yaşamın kurallarla ve huzurla işlediği bir ortam için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: 0324 325 3 325 Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin Web: www.gozdeyonetim.com ve gozdeyonetim.com

Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325