Kat Mülkiyeti Kanunu Tadilat Saatleri 2026: KMK m.18
Kısa Cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu tadilat için doğrudan saat belirtmez; temel dayanak 18. maddedir. Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği de tadilat için saat aralığı belirlemez, yalnızca gündüz/akşam/gece dilimleri için gürültü sınır değerleri getirir. Uygulamada yaygın kabul gören aralık hafta içi 10:00-19:00, Cumartesi 10:00-18:00'dir; Pazar ve resmi tatillerde gürültülü iş yapılmaz. Bağlayıcı olan tek metin sitenin tapuya kayıtlı yönetim planı ve genel kurul kararlarıdır. Hukuki hiyerarşide en üstte kanun (KMK), sonra yönetmelik, en altta yönetim planı yer alır; yönetim planı kanuna aykırı hüküm içeremez, yalnızca daha kısıtlayıcı kurallar koyabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Tadilat Saatleri ve Kuralları Kat Mülkiyeti Kanunu Tadilat Saatleri
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) metnini açıp içinde "tadilatlar sabah 10'da başlar, akşam 7'de biter" gibi bir saat cetveli ararsanız, bulamazsınız. Çünkü KMK, mikro detaylardan çok, ortak yaşamın anayasal çerçevesini ve ana ilkelerini çizer. Tadilat ve gürültü konusunda kanunun temel dayanağı, her kat malikinin bilmesi gereken o meşhur 18. maddedir.Ana İlke: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18 - "Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü"
KMK Madde 18 der ki: "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler." Kat Mülkiyeti Kanunu Tadilat SaatleriBu maddenin kilit ifadesi **“birbirini rahatsız etmemek”**tir. Bu, soyut gibi görünen ama aslında tüm kuralların temelini oluşturan altın kuraldır. Sizin dairenizi yenileme hakkınız, komşunuzun kendi dairesinde huzur içinde dinlenme hakkıyla dengelenmek zorundadır. İşte Kat Mülkiyeti Kanunu, bu dengeyi kurma görevini üstlenir. Kanun, size “NE YAPMAMANIZ GEREKTİĞİNİ” (komşunu rahatsız etme) söyler, ancak “NE ZAMAN” sorusunun cevabını ve teknik detayları ilgili diğer yönetmeliklere bırakır.
Boşluğu Dolduran Yönetmelik: Çevresel Gürültü Yönetmeliği
KMK'nın çizdiği "rahatsız etmeme" çerçevesinin içini, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan "Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği" doldurur. Ancak bu yönetmelik de tadilat için doğrudan bir saat aralığı belirlemez; yalnızca gündüz, akşam ve gece dilimleri için gürültü sınır değerleri (desibel) getirir. Türkiye genelinde ve dolayısıyla Mersin'de uygulamada yaygın kabul gören "makul" tadilat saatleri, bu genel çerçeveden ve yerleşik uygulamadan türetilir; bağlayıcı olan tek metin ise sitenin tapuya kayıtlı yönetim planı ve genel kurul kararlarıdır. Yaygın kabul gören saatler şöyledir: Kat Mülkiyeti Kanunu Tadilat Saatleri- Hafta İçi (Pazartesi - Cuma): Gürültülü çalışmalar için genel kabul gören zaman aralığı sabah 10:00 ile akşam 19:00 arasıdır. Özellikle evden çalışanların, çocuklu ailelerin ve hastaların dinlenme saatleri düşünülerek, öğle saatlerinde (örn: 12:30-13:30) gürültülü işlere ara vermek, KMK Madde 18'in ruhuna uygun bir komşuluk nezaketidir.
- Hafta Sonu (Cumartesi - Pazar):
- Cumartesi: Uygulamada yaygın kabul gören saat aralığı 10:00 - 18:00'dir; hafta sonu dinlenme hakkına daha fazla saygı gösterilmesi beklenir. Birçok site yönetim planında Cumartesi günleri çalışma saatleri daha da kısıtlıdır.
- Pazar: Pazar günü, toplumun genelinde mutlak dinlenme günü olarak kabul edilir. Acil ve hayati bir durum olmadıkça, Pazar günü gürültülü tadilat yapmak kesinlikle yasaktır ve "rahatsız etmeme" ilkesinin en bariz ihlalidir.
Kuralların Hukuki Hiyerarşisi ve Sitenizde Fiilen Bağlayıcı Olan Kural
Hukuki hiyerarşide en üstte kanun (Kat Mülkiyeti Kanunu), ardından yönetmelik, en altta ise yönetim planı yer alır; yönetim planı kanuna aykırı hüküm içeremez, yalnızca daha kısıtlayıcı kurallar koyabilir. Buna rağmen sakinler için günlük hayatta asıl bağlayıcı olan metin, sitenin tapuya kayıtlı yönetim planı ve genel kurul kararlarıdır; çünkü bunlar üst mevzuata aykırı olmamak kaydıyla siteye özel ve en somut kuralları içerir. Kat Mülkiyeti Kanunu Tadilat Saatleri- Temel Prensip: Kat Mülkiyeti Kanunu: Hiyerarşinin en üstünde yer alır. Her durumda, tüm eylemler "birbirini rahatsız etmeme" ana ilkesine (Madde 18) uygun olmalıdır.
- Genel Çerçeve: Gürültü Yönetmeliği: Sabit bir tadilat saati belirlemez, yalnızca gündüz/akşam/gece dilimleri için gürültü sınır değerleri getirir.
- Sitenizde Fiilen Bağlayıcı Olan: Yönetim Planı ve Genel Kurul Kararları: Eğer sitenizin tapuda kayıtlı yönetim planında "Sitemizde tadilatlar hafta içi 10:00-18:00 arası yapılır, hafta sonu yasaktır" gibi daha kısıtlayıcı bir madde varsa, bu madde günlük uygulamada esas alınır ve tüm sakinler için bağlayıcıdır. Aynı şekilde, genel kurulda oy çokluğuyla alınmış bir karar da siteye özel bir kural haline gelir.
Pratik Adımlar: Ne Yapmalı?
- Tadilat Yapacaksanız: İlk işiniz yönetime başvurarak sitenizin özel kurallarını öğrenmek ve izin almak olmalıdır. Komşularınızı bir not ile bilgilendirmek, olası gerginlikleri en başta önleyecektir.
- Gürültüden Rahatsızsanız: İlk olarak komşunuzla nazikçe konuşun. Sonuç alamazsanız durumu yönetime bildirin. Yönetici, KMK'dan aldığı yetkiyle kurallara uyulmasını sağlamakla yükümlüdür. Aşırı ve ısrarcı gürültü durumunda, Kabahatler Kanunu uyarınca işlem yapması için zabıta veya polis çağrılabilir.
Telefon: 0324 325 3 325 Adres: Kiremithane Mah Silifke Caddesi Başeğmez Apt No 102/ 1/1 Akdeniz Mersin Web: www.gozdeyonetim.com ve gozdeyonetim.com
Mersin'de profesyonel site ve apartman yönetimi mi arıyorsunuz? Gözde Yönetim; aidat takibi, genel kurul, personel ve bakım-onarım süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve şeffaf biçimde yürütür.Site yönetimi ·Apartman yönetimi ·Tüm hizmetler ·İletişim ·(0324) 325 3 325